Hausverwaltung in Gengenbach und der Ortenau
Hausverwaltung in Gengenbach und der Ortenau
Persönliche WEG- und Mietverwaltung mit klaren Abläufen, direkter Erreichbarkeit und einem festen Ansprechpartner.
Persönlich betreut · Transparent organisiert · Regional erreichbar
Welche Verwaltung benötigen Sie?
JL Immobilien betreut Wohnungseigentümergemeinschaften sowie vermietete Wohnungen und Wohngebäude in Gengenbach und der Ortenau. Der Leistungsumfang wird passend zu Ihrem Objekt und Ihrer Situation vereinbart.
WEG-Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften, die eine persönliche Betreuung, nachvollziehbare Abrechnungen und eine zuverlässige Umsetzung ihrer Beschlüsse wünschen.
Mietverwaltung
Für Eigentümer vermieteter Wohnungen oder Wohngebäude, die bei der laufenden Betreuung ihrer Mietverhältnisse entlastet werden möchten.
Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache
Mein Name ist Jan Lehmann. Als Inhaber von JL Immobilien und Absolvent des Studiums Immobilienwirtschaft (B.A.) verbinde ich fachliche Grundlagen mit persönlicher Betreuung und regionaler Nähe.
Mein Schwerpunkt liegt auf kleineren und mittelgroßen Wohnungseigentümergemeinschaften sowie vermieteten Wohnimmobilien. Sie sprechen direkt mit mir und erhalten einen Ansprechpartner, der Ihr Objekt, die Eigentümer und die laufenden Vorgänge kennt.
Mein Anspruch ist eine Verwaltung, bei der Entscheidungen nachvollziehbar, Zuständigkeiten klar und wichtige Informationen zuverlässig verfügbar sind.
Persönliche WEG-Verwaltung
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft benötigt geordnete kaufmännische Abläufe, eine vorausschauende Betreuung des Gemeinschaftseigentums und eine verständliche Kommunikation mit den Eigentümern.
JL Immobilien übernimmt die laufende Verwaltung auf Grundlage der gesetzlichen Vorgaben, der Gemeinschaftsordnung, der gefassten Beschlüsse und des vereinbarten Verwaltervertrags.
Leistungen der WEG-Verwaltung
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Dokumentation der Beschlüsse und Führung der Beschlusssammlung
- Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen
- Erstellung des jährlichen Vermögensberichts
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Einnahmen, Ausgaben und Rücklagen
- Überwachung der laufenden Zahlungsvorgänge
- Umsetzung gefasster Beschlüsse
- Koordination von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen
- Kommunikation mit Eigentümern, Verwaltungsbeirat und Dienstleistern
- Betreuung bestehender Verträge und Versicherungsangelegenheiten
- Nachvollziehbare Dokumentation wichtiger Verwaltungsvorgänge
Der konkrete Leistungsumfang wird vor der Übernahme transparent mit der Eigentümergemeinschaft vereinbart.
Mietverwaltung für Eigentümer
Die laufende Betreuung vermieteter Immobilien kostet Zeit und erfordert eine zuverlässige Kommunikation mit Mietern, Dienstleistern und Eigentümern.
JL Immobilien übernimmt vereinbarte kaufmännische und organisatorische Aufgaben und hält Sie über wichtige Vorgänge in Ihrer Immobilie auf dem Laufenden.
Leistungen der Mietverwaltung
- Kommunikation mit Mietern und Eigentümern
- Betreuung bestehender Mietverhältnisse
- Überwachung der vereinbarten Mietzahlungen
- Bearbeitung und Dokumentation laufender Anliegen
- Erstellung beziehungsweise Vorbereitung von Betriebskostenabrechnungen
- Koordination notwendiger Reparaturen und Handwerkertermine
- Betreuung objektbezogener Verträge und Unterlagen
- Regelmäßige Information des Eigentümers
- Unterstützung bei Wohnungsübergaben und -abnahmen
- Abstimmung weiterer Maßnahmen mit dem Eigentümer
Welche Aufgaben übernommen werden, richtet sich nach der Immobilie und dem vereinbarten Verwaltungsvertrag.
Steht eine Wohnung leer oder wird ein neuer Mieter benötigt, kann die Neuvermietung zusätzlich beauftragt werden.
Sie planen einen Verwalterwechsel?
Ein Wechsel der Hausverwaltung sollte frühzeitig vorbereitet werden. JL Immobilien prüft zunächst die Ausgangssituation und stimmt die nächsten Schritte transparent mit Ihnen ab.
1. Unverbindliche Anfrage
Sie teilen mir die wichtigsten Informationen zur Gemeinschaft oder zur Mietimmobilie mit.
2. Objekt und Ausgangssituation prüfen
Wir betrachten unter anderem Objektgröße, Anzahl der Einheiten, Verwaltungsumfang, vorhandene Unterlagen und den gewünschten Übernahmezeitpunkt.
3. Persönliches Verwaltungsangebot
Sie erhalten ein nachvollziehbares Angebot mit den vorgesehenen Leistungen und der vereinbarten Vergütung.
4. Beauftragung vorbereiten
Bei einer WEG fasst die Eigentümergemeinschaft die erforderlichen Beschlüsse zur Bestellung und Beauftragung. Bei einer Mietverwaltung erfolgt die Beauftragung direkt durch den Eigentümer.
5. Geordnete Übernahme
Nach der Beauftragung werden die vorhandenen Verträge, Beschlüsse, Abrechnungen, Kontoinformationen und weiteren Objektunterlagen strukturiert übernommen.
Warum Eigentümer JL Immobilien wählen
Direkter Ansprechpartner
Sie sprechen vom ersten Kontakt bis zur laufenden Betreuung direkt mit Jan Lehmann.
Fachliche Grundlage
Immobilienwirtschaftliches Fachwissen trifft auf praktische Erfahrung in Verwaltung und Vermittlung.
Transparente Abläufe
Leistungen, Zuständigkeiten und wichtige Entscheidungen werden verständlich dargestellt.
Transparente Abläufe
Kurze Wege ermöglichen eine persönliche Betreuung in Gengenbach und der Ortenau.
Hausverwaltung in Gengenbach und der Ortenau
JL Immobilien hat seinen Sitz in Gengenbach und betreut Wohnungseigentümergemeinschaften und vermietete Wohnimmobilien in der umliegenden Region.
Zum Tätigkeitsgebiet gehören unter anderem Gengenbach, Ohlsbach, Berghaupten, Ortenberg, Offenburg, Biberach, Zell am Harmersbach und weitere Orte im Ortenaukreis.
Ob eine Übernahme möglich ist, hängt von der Lage, der Anzahl der Einheiten, dem Objektzustand, den vorhandenen Unterlagen und dem gewünschten Verwaltungsumfang ab. Gerne prüfe ich Ihre Anfrage unverbindlich.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung
Was ist der Unterschied zwischen WEG- und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Mietverwaltung übernimmt vereinbarte Aufgaben rund um vermietete Wohnungen oder Wohngebäude für deren Eigentümer.
Übernimmt JL Immobilien auch kleinere Gemeinschaften?
Der Schwerpunkt liegt auf der persönlichen Betreuung kleinerer und mittelgroßer Eigentümergemeinschaften und Wohnimmobilien. Ob eine Übernahme möglich ist, wird für jedes Objekt individuell geprüft.
Wie läuft ein Verwalterwechsel bei einer WEG ab?
Zunächst werden die aktuelle Situation, die Vertragslaufzeit und die wichtigsten Objektdaten geprüft. Anschließend erhält die Gemeinschaft ein Verwaltungsangebot. Die Bestellung des neuen Verwalters und die Beauftragung werden durch die erforderlichen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vorbereitet.
Welche Informationen werden für ein Angebot benötigt?
Hilfreich sind insbesondere die Objektadresse, die Anzahl der Einheiten, der gewünschte Verwaltungsumfang, der aktuelle Verwaltervertrag, der vorgesehene Wechseltermin und Informationen zu besonderen laufenden Maßnahmen.
Was kostet die Hausverwaltung?
Die Vergütung richtet sich unter anderem nach Verwaltungsart, Anzahl der Einheiten, Objektzustand und vereinbartem Leistungsumfang. Sie erhalten vor einer Beauftragung ein transparentes Angebot.
Übernimmt JL Immobilien auch einzelne vermietete Wohnungen?
Auch die Verwaltung einzelner Wohnungen oder kleinerer Wohngebäude kann grundsätzlich angefragt werden. Die Übernahme wird anhand des benötigten Leistungsumfangs und der Lage der Immobilie geprüft.
Ist die erste Anfrage unverbindlich?
Ja. Die erste Anfrage und die Prüfung, ob eine Verwaltungsübernahme grundsätzlich möglich ist, sind unverbindlich.
Verwaltung unverbindlich anfragen
Sie suchen eine neue WEG-Verwaltung oder möchten die Betreuung Ihrer vermieteten Immobilie abgeben? Schildern Sie mir kurz Ihre Ausgangssituation. Ich prüfe Ihre Anfrage und melde mich persönlich bei Ihnen zurück.
JL Immobilien – Jan Lehmann
Schillerstraße 3
77723 Gengenbach
Telefon: +49 176 72202785
E-Mail: info@jlimmobilien.com